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		<title>Assegnazione della casa coniugale e divisione della proprietà immobiliare</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Mauro Melis]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 17 May 2024 07:45:40 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[<p>Assegnazione della casa coniugale e divisione immobiliare. La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 18641 del 9 giugno 2022 delle Sezioni Unite, ha fatto luce su una questione annosa: il valore da attribuire alla casa coniugale in comproprietà, già assegnata al coniuge affidatario dei figli durante la separazione, in caso di divisione della proprietà [&#8230;]</p>
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										<content:encoded><![CDATA[<p><strong>Assegnazione della casa coniugale</strong> e divisione immobiliare. La Corte di Cassazione, con la <strong>sentenza n. 18641 del 9 giugno 2022</strong> delle Sezioni Unite, ha fatto luce su una questione annosa: il valore da attribuire alla casa coniugale in comproprietà, già assegnata al coniuge affidatario dei figli durante la separazione, in caso di divisione della proprietà in comunione.</p><h2 class="wp-block-heading">L&#8217;assegnazione della casa coniugale e la divisione della proprietà in caso di separazione. Come regolarsi e gestire la casistica.</h2><div class="index-article">
<ol>
<li><a href="#la<">La divisione dell&#8217;immobile in comproprietà</a></li>
<li><a href="#implicazioni">Implicazioni economiche e legali</a></li>
<li><a href="#seiungeometra">Sei un geometra? La tua professione richiede un aggiornamento continuo?</a></li>
</ol>
</div><p>Quando i coniugi si separano, il Tribunale interviene con provvedimenti a tutela dei figli e dei coniugi, tra cui l&#8217;assegnazione della casa coniugale, l&#8217;abitazione dove la famiglia ha vissuto fino a quel momento.</p><p>Il diritto di assegnazione della casa mira a garantire ai figli una continuità nella loro vita familiare, preservando l&#8217;ambiente domestico come luogo degli affetti, delle abitudini e degli interessi familiari.</p><p>Per meglio perseguire questo obiettivo, l&#8217;art. 337 sexies del codice civile è stato modificato nel 2013. Questo articolo, che regola l&#8217;assegnazione della casa familiare e le norme sulla residenza, è stato inserito nel capo dedicato all&#8217;esercizio della responsabilità genitoriale dopo la separazione, lo scioglimento, la cessazione degli effetti civili, l&#8217;annullamento o la nullità del matrimonio, nonché nei procedimenti riguardanti i figli nati fuori dal matrimonio.</p><p>La normativa stabilisce che il godimento della casa familiare è assegnato prioritariamente in base all&#8217;interesse dei figli, seguito dalle condizioni economiche dei coniugi e dal titolo di proprietà della casa. L&#8217;assegnazione può essere modificata se il coniuge assegnatario non risiede più stabilmente nella casa o contrae un nuovo matrimonio.</p><a class="anchor-article" name="la"></a><h3 class="wp-block-heading">La divisione dell&#8217;immobile in comproprietà</h3><p>Un tema spesso dibattuto nei giudizi di separazione e divorzio è la determinazione del valore della casa in comproprietà al momento della divisione. I giudici devono decidere se l&#8217;assegnazione della casa al coniuge affidatario dei figli influisce sul valore dell&#8217;immobile, poiché la presenza di un diritto di godimento potrebbe ridurne il valore di mercato.</p><p>Nella divisione dell&#8217;immobile, la casa può essere attribuita in proprietà esclusiva al coniuge non assegnatario, con un conguaglio per l&#8217;altro comproprietario, oppure al coniuge assegnatario, sempre con un conguaglio.</p><p>Per calcolare il conguaglio, si deve fare riferimento al valore dell&#8217;immobile, considerando se il diritto personale di godimento del coniuge affidatario riduce il valore della casa.</p><p>Con la sentenza n. 18641 del 2022, le Sezioni Unite hanno stabilito che, in caso di scioglimento della comunione immobiliare con attribuzione dell&#8217;intero immobile al coniuge affidatario, il valore dell&#8217;immobile non deve risentire del diritto di godimento precedentemente assegnato. Questo diritto si confonde con la proprietà esclusiva attribuita al coniuge affidatario, e il conguaglio dovuto all&#8217;altro coniuge deve basarsi sul valore di mercato dell&#8217;immobile attribuito in proprietà esclusiva, senza considerare la presenza continuata dei figli nell&#8217;immobile.</p><a class="anchor-article" name="implicazioni"></a><h3 class="wp-block-heading">Implicazioni economiche e legali</h3><p>Di conseguenza, il diritto di godimento derivante dall&#8217;assegnazione della casa non incide sul calcolo del conguaglio, essendo considerato un diritto personale atipico che viene meno con l&#8217;assegnazione della casa in proprietà esclusiva al coniuge affidatario. Quest&#8217;ultimo, divenuto proprietario esclusivo, può richiedere l&#8217;adeguamento del contributo di mantenimento dei figli all&#8217;altro coniuge, poiché, pur venendo meno l&#8217;assegnazione della casa, l&#8217;obbligo di contribuire al mantenimento dei figli rimane.</p><p>In conclusione, il valore dell&#8217;immobile varia a seconda della sua destinazione: se assegnato in proprietà esclusiva al coniuge affidatario della casa e dei figli, avrà il pieno valore di mercato; se trasferito al coniuge non assegnatario o a un terzo, il valore sarà ridotto, tenendo conto del diritto di godimento residuo del coniuge assegnatario.</p><a class="anchor-article" name="sei"></a><h3 class="wp-block-heading">Sei un geometra? La tua professione richiede un aggiornamento continuo?</h3><p>Unione Professionisti ti dà la possibilità di progettare e completare da solo il tuo percorso di studi, proponendoti tutti i suoi corsi, sviluppati in modalità FAD asincrona, accreditati presso il&nbsp;<strong>CNGeGL</strong>.</p><div class="wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex"><div class="wp-block-button has-custom-width wp-block-button__width-100"><a class="wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background has-link-color wp-element-button" href="https://shop.unioneprofessionisti.com/promo-geometri/?utm_source=Article%20Marketing&amp;utm_medium=Link&amp;utm_campaign=Crediti%20Geometri&amp;utm_content=Clicca%20qui" style="border-radius:50px;background-color:#d5a500" target="_blank" rel="noreferrer noopener"><strong>Scopri i corsi in promozione che Unione Professionisti ha riservato ai Geometri.</strong></a></div></div><p>L'articolo <a href="https://www.unionegeometri.com/assegnazione-casa-coniugale-divisione-proprieta-coniugale/">Assegnazione della casa coniugale e divisione della proprietà immobiliare</a> proviene da <a href="https://www.unionegeometri.com">Unione Geometri</a>.</p>
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		<title>Nuovi codici fiscali per gli immobili intestati al Demanio dello Stato</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Redazione]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 06 Dec 2016 07:40:00 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Attualità]]></category>
		<category><![CDATA[Demanio]]></category>
		<category><![CDATA[Immobili]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>In ottemperanza a quanto gi&#224; comunicato dall&#8217;Agenzia del Demanio, la Direzione Centrale Catasto e Cartografia dell&#8217;Agenzia delle Entrate ha emanato nuove direttive sulla materia dei codici fiscali per gli immobili intestati al Demanio dello Stato Per garantire una corretta corrispondenza con l&#8217;Anagrafe Immobiliare Integrata, l&#8217;Agenzia delle Entrate ha sancito, con una nota, l&#8217;emanazione di nuovi [&#8230;]</p>
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										<content:encoded><![CDATA[<p style="margin-bottom: 0cm;">In ottemperanza a quanto gi&agrave; comunicato dall&rsquo;Agenzia del Demanio, la Direzione Centrale Catasto e Cartografia dell&rsquo;Agenzia delle Entrate ha emanato nuove direttive sulla materia dei codici fiscali per gli immobili intestati al Demanio dello Stato</p>
<h3 style="margin-bottom: 0cm;">Per garantire una corretta corrispondenza con l&rsquo;Anagrafe Immobiliare Integrata, l&rsquo;Agenzia delle Entrate ha sancito, con una nota, l&rsquo;emanazione di nuovi codici fiscali relativi a tutti per gli immobili intestati al Demanio dello Stato.</h3>
<p style="margin-bottom: 0cm;">I nuovi codici dovranno essere utilizzati per gli atti catastali che comportano l&rsquo;attribuzione in propriet&agrave; di un bene allo Stato. La definizione dei codici per le intestazioni catastali di tali immobili riguarda la denominazione dei diritti d&rsquo;uso che potranno essere utilizzati per specificare gli usi degli enti utilizzatori/gestori/concessionari dei beni del Demanio e degli enti utilizzatori del Demanio. I suddetti diritti d&rsquo;uso affiancano, e non sostituiscono, gli eventuali diritti di godimento di carattere generale che interessano gli immobili stessi (usufrutto, diritto di superficie ecc.).</p>
<blockquote>
<p style="margin-bottom: 0cm;">La nota dell&rsquo;Agenzia delle Entrate fa seguito alla comunicazione dell&rsquo;Agenzia del Demanio alle Direzioni Regionali con la quale si attribuivano &ldquo;otto nuovi codici fiscali, uno per i beni appartenenti al Demanio dello Stato e sette per i diversi rami del Demanio Pubblico dello Stato&rdquo;.</p>
</blockquote>
<p style="margin-bottom: 0cm;">La revisione del sistema delle intestazioni catastali &egrave; volta a garantire da un lato la corrispondenza univoca tra intestazione catastale e codice fiscale proposto in sede di volturazione, dall&rsquo;altro il mantenimento della differenziazione nelle banche dati catastali delle diverse categorie dei beni dello Stato.</p>
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		<title>Condo&#8217; de Satriano (Fiaip) :</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Redazione]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 23 Sep 2016 06:28:00 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Urbanistica]]></category>
		<category><![CDATA[Confindustria]]></category>
		<category><![CDATA[Immobili]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>Per il Centro Studi di Confindustria nel 2016 la crescita si ferma allo 0,7% e nel 2017 allo 0,5% con deficit al 2,3%, che richiederebbe una manovra complessiva sui saldi di 16,6 miliardi . A commentare il dato, a margine della presentazione presso la sede degli industriali, &#232; il Presidente del Centro Studi Fiaip Mario [&#8230;]</p>
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										<content:encoded><![CDATA[<p>Per il <strong><span>Centro Studi di Confindustria </span></strong>nel 2016 la crescita si ferma allo 0,7% e nel 2017 allo 0,5% con deficit al 2,3%, che richiederebbe una manovra complessiva sui saldi di 16,6 miliardi . A commentare il dato, a margine della presentazione presso la sede degli industriali, &egrave; il Presidente del Centro Studi Fiaip <strong><span>Mario Cond&ograve; de Satriano </span></strong>che sostiene come il<strong><span>rallentamento dell&rsquo;economia</span></strong>, fotografato oggi da Confindustria, evidenzia una limatura ulteriore alle stime sulla crescita per quest&rsquo;anno e il prossimo, nonostante il ministro Padoan abbia fatto invece intendere che le previsioni per il Mef saranno migliori per il futuro.</p>
<blockquote>
<p>&ldquo;Siamo inchiodati ad una crescita che stenta a decollare. L&rsquo;Italia &egrave; ferma in quanto Palazzo Chigi, a nostro giudizio, avrebbe dovuto ripartire dal mercato immobiliare e agevolare il settore con misure strutturali per il Real estate, cos&igrave; come &egrave; stato gi&agrave; fatto in alcuni stati dell&rsquo;Unione Europea e negli Usa . Nonostante l&rsquo;ottimismo a due cifre espresso in questi giorni per le compravendite dall&rsquo;Omi, &egrave; difficile &ndash; aggiunge Mario Cond&ograve; de Satriano &ndash; pensare a una ripresa robusta dei mercati. La risalita dell&rsquo;economia italiana si &egrave; arrestata nei mesi primaverili e i soli interventi, favoriti da incentivi fiscali nell&rsquo;anno in corso, per le ristrutturazioni abitative e l&rsquo;efficientamento energetico non possono essere gli unici previsti nella prossima legge di Bilancio. Bene il superamento del Patto di stabilit&agrave; interno e la riduzione delle tasse come primo pilastro della strategia del Governo, ma ora &egrave; necessario mettere il comparto immobiliare e l&rsquo;edilizia al centro di un piano pluriennale per la crescita, se si vuole davvero superare questa fase di debolezza dell&rsquo;economia che vede, cos&igrave; come sostiene il Centro Studi di Confindustria, la contrazione del credito e l&rsquo;edilizia ancora in stallo&rdquo;</p>
</blockquote>
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		<title>Stime immobiliari in linea con gli standard europei di valutazione</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Mauro Melis]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 21 Jul 2016 12:13:00 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Edilizia]]></category>
		<category><![CDATA[blumatica]]></category>
		<category><![CDATA[Immobili]]></category>
		<category><![CDATA[stime immobiliari]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>Il market comparison approach &#232; una procedura sistematica che si applicata per la stima del valore di mercato degli immobili e si basa su aggiustamenti dei prezzi di mercato rilevati in base alle caratteristiche degli immobili di confronto (comparabili) e dell&#8217;immobile da valutare (subject). Gli immobili da confrontare devono ricadere nello stesso segmento di mercato [&#8230;]</p>
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]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Il <strong>market comparison approach</strong> &egrave; una procedura sistematica che si applicata per la stima del valore di mercato degli immobili e si basa su aggiustamenti dei prezzi di mercato rilevati in base alle caratteristiche degli immobili di confronto (comparabili) e dell&rsquo;immobile da valutare (subject).</p>
<p>Gli immobili da confrontare devono ricadere nello stesso segmento di mercato dell&rsquo;immobile da valutare ed occorre effettuare il confronto con un numero congruo di comparabili (almeno 3 o 4 in genere).</p>
<p>L&rsquo;operazione di aggiustamento dei prezzi mira a trasformare, idealmente, il comparabile nel subject al fine di ottenere il prezzo corretto che &egrave; quello del comparabile supposto idealmente con le stesse caratteristiche del subject.</p>
<p>Il market comparison approach &egrave; composto, essenzialmente, dai seguenti documenti:</p>
<ul>
<li>Analisi del segmento di mercato</li>
<li>Rilevazione delle caratteristiche degli immobili (comparabili e subject)</li>
<li>Compilazione della tabella dei dati e dei prezzi marginali</li>
<li>Compilazione della tabella di valutazione</li>
</ul>
<p>In linea teorica, i prezzi ottenuti per ogni singolo comparabile dovrebbero essere uguali, in quanto &ldquo;<em>aggiustati</em>&rdquo; e ricondotti alle stesse condizioni del subject. In pratica, ci&ograve; non avviene e si ha sempre una divergenza percentuale che dovrebbe essere contenuta entro il valore limite del 5%.</p>
<p>Il <strong>sistema di stima</strong> &egrave; un metodo che viene applicato in coda al metodo <strong>MCA</strong> e consente, mediante l&rsquo;analisi delle caratteristiche qualitative (o comunque delle caratteristiche per le quali non &egrave; possibile conoscere direttamente i prezzi marginali), <strong>di individuare il pi&ugrave; probabile valore di mercato</strong> del subject mediante un sistema di equazioni risolvibile con metodo matriciale. Il sistema di stima si basa sul concetto che la differenza di prezzo tra due immobili &egrave; funzione delle differenze nelle rispettive caratteristiche.</p>
<p>In definitiva, quindi, Il procedimento di valutazione costituito dal market comparison approach e dal sistema di stima si articola in due distinte fasi:</p>
<ul>
<li>la prima applica il market comparison approach per calcolare i prezzi corretti dei comparabili in funzione delle caratteristiche quantitative</li>
<li>la seconda applica il sistema di stima utilizzando i prezzi corretti calcolati nella prima fase, determina il valore di mercato dell&rsquo;immobile da stimare e i prezzi marginali delle caratteristiche qualitative</li>
</ul>
<p>Per rispondere alle esigenze dei tecnici del settore, <strong>Blumatica</strong> ha realizzato il software <strong>Blumatica Stime Immobiliari </strong>che consente, oltre all&rsquo;utilizzo dei classici sistemi di stima pi&ugrave; utilizzati, anche l&rsquo;applicazione del metodo illustrato che rappresenta forse quello che pi&ugrave; risponde alle esigenze degli addetti del settore. Il software &egrave; di uso semplice ma tecnologicamente avanzato e non pone limiti di calcolo (&egrave; possibile, tra l&rsquo;altro, impostare un qualsiasi numero di comparabili e di caratteristiche quantitative e/o qualitative).</p>
<p>Per ulteriori dettagli <a href="https://www.blumatica.it/software/stime-immobiliari/software-stima-analitica-degli-immobili-metodo-mca/?utm_source=unione-architetti&amp;utm_medium=redazionale&amp;utm_content=redaz-specialetecnico-07-2016&amp;utm_campaign=stime-immobiliari" target="_blank">clicca qui</a></p>
<p>&nbsp;</p>
<p><em><strong>Blumatica srl</strong></em></p>
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