Comprare casa: meglio il nuovo o l’usato ?
Il report di Tecnocasa sul mercato della casa: meglio una casa usata o meglio puntare su un immobile nuovo?
Pubblicato il report di Tecnocasa sul mercato della casa. A livello nazionale, considerando solo le compravendite di tipologie nuove, registriamo che quella più acquistata è il trilocale, seguito dal bilocale e poi dalle soluzioni indipendenti a quelle semindipendenti. Nelle grandi metropoli la percentuale delle compravendite di casa usata sale al 95,9%, mentre quelle relativa alle costruzioni nuove è al 4,1%.
Casa nuova o casa usata?
Nei capoluoghi di provincia la percentuale delle compravendite legate alla casa, che ha per oggetto un immobile usato scende al 90,8%: il nuovo sale al 9,2%; nell’hinterland delle grandi città, invece, la percentuale degli scambi che hanno per oggetto un immobile nuovo è ancora più elevata, 16,5%, l’usato scende all’83,5%.
Questi, i dati diffusi nel corso delle ultimissime settimane da Tecnocasa, che sembrano confermare che le soluzioni nuove sono scambiate maggiormente nell’hinterland, dove negli anni del boom immobiliare sono stati fatti tanti interventi di nuova costruzione che all’epoca erano acquistati perché meno costosi rispetto ai prezzi delle grandi città. In questo momento storico però, i potenziali acquirenti prediligono, acquistare una casa usata, anche se in buono stato.
Se si acquista una casa usata bisogna quasi sempre mettere in conto dei lavori di ristrutturazione, anche su ciò che non è in vista: strutture, tubature, impianti. In questo caso è bene informarsi prima sui costi, facendo fare dei preventivi ed informandosi sulle agevolazioni fiscali esistenti sia per i lavori di ristrutturazione sia per quelli di riqualificazione energetica: la legge di stabilità ha prorogato per tutto il 2015 la detrazione del 50% per le ristrutturazioni edilizie e del 65% per gli interventi di riqualificazione energetica. Attualmente, sulle abitazioni usate, si possono spuntare dei ribassi di prezzo importanti e quindi si potrebbe giovare del momento per fare acquisti convenienti. Da segnalare, per l’acquisto delle abitazioni usate, anche la nuova tassazione sulla compravendita. Gli immobili usati, soprattutto quelli d’epoca, hanno sempre un certo fascino oltre a vani molto ampi.
